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二手房交易税费表

发布日期:2013年07月02日    来源:东鹏地产   


<一>、交易税费:
1、普通住宅:(一次性付款的不需要评估,减免0.5%评估费;按揭付款的,不能减免)
(1)、个人出售给个人:
若首次置业(以家庭为单位),含建筑面积:90㎡以下,买方契税按1%计):
公式:2.5% X 评估价+ 6 X 建筑面积 + 维修资金 + 约200元(杂费)
若非首次置业(以家庭为单位),含建筑面积:90㎡以下,买方契税按3%计):
公式:4.5% X 评估价+ 6 X 建筑面积 + 维修资金 + 约200元(杂费)
若首次置业(以家庭为单位),建筑面积:90㎡以上-144㎡以下,买方契税按1.5%计)
公式:①、够5年:3% X 评估价+ 6 X 建筑面积 + 维修资金 + 约200元杂费+(如有需要补地价)
②、未够5年:8.62% X 评估价+ 6 X 建筑面积 + 维修资金 + 约200元杂费 +(如有需要补地价)
若非首次置业(以家庭为单位),建筑面积:90㎡以上-144㎡以下,买方契税按3%计)
公式:①、够5年:4.5% X 评估价+ 6 X 建筑面积 + 维修资金 + 约200元+(如有需要补地价)
②、未够5年:10.12% X 评估价+ 6 X 建筑面积 + 维修资金 + 约200元 +(如有需要补地价)
税项名称:买方:契税:3%,交易手续费:3元/㎡
卖方:个人所得税:1%,营业税:5.62%,评估费:0.5%,交易手续费:3元/㎡。
(2)个人出售给非个人(单位): 
公式:①、够5年:4.5% X 评估价+ 6 X 建筑面积 + 维修资金 + 约200元+(如有需要补地价)
②、未够5年:10.12% X 评估价+ 6 X 建筑面积 + 维修资金 + 约200元 +(如有需要补地价)
税项名称:买方:契税:3%,交易手续费:3元/㎡
卖方:个人所得税:1%,营业税:5.62%,评估费:0.5%,交易手续费:3元/㎡。
(3)非个人(单位)出售给个人:(不论是否够5年,都要发票原件按差额征收营业税)
公式:单位在国内注册的:11.5%(若买方非首次置业、豪宅13%) X 评估价+5.62% X(评估价-发票价)+6 X 建筑面积 + 维修资金 + 约200元+(如有需要补地价)
      单位不在国内注册的:17% (若买方非首次置业、豪宅18.5%)X 评估价+5.62% X(评估价-发票价)+6 X 建筑面积 + 维修资金 + 约200元+(如有需要补地价)
税项名称:买方:契税:1.5%(若买方非首次置业、豪宅3%),交易手续费:3元/㎡
卖方:增值税:5%,企业所得税4.5%(非国内注册的企业所得税10%)、评估费:0.5%,营业税及附加5.62%,交易手续费:3元/㎡。
注:若该单位的企业所得税已在国税缴交,过户时需提供《征收方式通知书》给地税;
(4)非个人出售给非个人:参考(2)(3)
买方:契税:3%,印花税:0.05%,交易手续费:3元/㎡。
卖方:增值税:5%,企业所得税4.5%(非国内注册的企业所得税10%)、评估费:0.5%,营业税及附加5.62%,交易手续费:3元/㎡。
2、非普通住宅、非住宅:(一次性非住宅蓬江区要评估,江海区除了土地,厂房要评估,其它不用)
豪宅、别墅:(一次性付款的不需要评估,减免0.5%评估费;按揭付款的,不能减免)
(1)、个人出售:
公式:①、够5年:4.5% X 评估价+  5.62% X(评估价-发票原件价)+6X建筑面积+ 约200元+维修资金+(如有需要补地价)
②、未够5年:10.12 % X 评估价+ 6 X 建筑面积 + 维修资金 + 约200元+(如有需要补地价)
税项名称:买方:契税:3%,交易手续费:3元/㎡
卖方:个人所得税:1%,评估费:0.5%,营业税及附加5.62%,交易手续费:3元/㎡。
(注:营业税:发证日期(登记日期)计,5年内全额征收,超过5年发票原件差额征收,即:营业税:(评估价 - 发票价)X 5.62%
(2)非个人出售:
买方:契税:3%,交易手续费:3元/㎡
卖方:增值税:5%,印花税:0.01%,营业税及附加5.62%,评估费:0.5%,交易手续费:3元/㎡, 企业所得税:4.5%--10%
3、商铺(车房、车位、写字楼):
9.6% X评估价 + 5.62% X(评估价-发票价) + 6 X 建筑面积 +约 800 元杂费+ 房产税(租赁税)+维修资金+(如有需要补地价)
买方:契税:3%,印花税:0.05%,交易手续费:3元/㎡
卖方:增值税:5%,评估费:0.5%,印花税:0.05%,营业税及附加5.62%,1% 个人所得税
交易手续费:3元/㎡,
〈不论发证时间,营业税及附加:5.62% X(评估价 - 发票价)
注意:赠与、继承、转移的非住宅,要全额征收营业税,不得按差额征收 
房、土两税:过户前涉及房产税征收,标准按实际情况而定。
房产税及其附加:约21%  土地税:12元/㎡,具体需到地税查清                                                                                                        
4.土地、 厂房(如能提供发票原件,营业税可以按差额计征;但大部分都是没有发票的,所以全额征)
公式(个人):15.72%(如果是非个人17.72%) X评估价  + 6 X 建筑面积 +约 800 元杂费+ 房产税(租赁税)+(如有需要补地价)
买方:契税:3%,印花税:0.05%,交易手续费:3元/㎡
卖方:土地增值税:5.5%,评估费:0.5%,印花税:0.05%,营业税及附加5.62%,个人所得税1%,(企业所得税:3%)
交易手续费:3元/㎡。

<二>、登记税费:
1、 印花税:每证5元;查册费每宗35元(若首次购房增加35元)。
2、 登记费:每套(宗)80元;商铺(车房、车位、写字楼)登记费550元/宗。
3、 工本费:每增加一本10元;
4、 逾期登记费:按登记费的三倍以下。

<三>、土地证费用:
1、查册费每宗25元;登记费:33元(每宗);
2、有花园面积的土地须买卖双方办理过户,费用如下:
出图:300 + 50(每增加1个人加10元),土地过户:500元/宗
补地价 = (建筑面积 X 地段级数收费标准 = 地价款)+ (地价款 X 3%(契税)
税收补充:
1、 物业有花园面积的土地证过户费:
江门区:打图纸:300 + 50元
        土地交易费:500元/宗 (不论面积)
        查册:25元 工本费:33元
2、 新会区的土地过户费用:
旧法:504 X 建筑面积 X 1.5% + 83
新计法:(契价 - 建筑面积 X 1000 )X 1.5% + 83
(含商业土地)
3、江海区别墅补地价计法:① + ② + ③
¢Ù 建筑面积 X 76 X 2
¢Ú 花园:(土地证面积 - 基底面积)X 2 X 76 X 2 X 0.984432
¢Û 契税:【① + ②】X 3%
4、保险费计算:评估价 X 费率 X 供楼年限
费率:1 - 5年:0.7 ‰
      6 - 10年:0.56 ‰
      11 - 20年:0.42 ‰
      21 - 30年:0.32 ‰

专项住宅维修资金(2003年9月1日后出预售证)步梯:20元/㎡,电梯:30元/㎡。
供楼年龄:公积金:男:60岁、女:55岁;商业贷款:男:65岁、女:60岁。
2012年纯公积金个人最高额度:25万;公式:月缴款额*12*(退休年龄-现在年龄)*2
境外人士:不能购买非住宅;
1、港、澳、台籍人士在江门、新会房管局查询名下无住宅可购买住宅一套;
2、外国人在江门、新会房管局查询名下无住宅,并需提供在江门与劳务单位签订1年以上劳动合同方可购买住宅一套

2010年5月1日起,凡涉外人员或单位(包括港澳台)购房无论一手产权登记或二手产权转让登记均必须做买卖合同公证(若有抵押贷款的也必须做抵押合同公证),其他产权登记要求不变。
1、土地使用权出让、转让,房屋转让、买卖及股权转让合同公证收费标准:
合同成交金额50万以下(50万)的:
收费标准(元)为:合同成交金额x0.33%,按比例收费不到220元,按220元收取。
2、其他经济合同(例如抵押合同)公证收费标准:
贷款额2万以下的:
收费标准(元)为:贷款额x 1.1%
其他收费标准请按照关于公证收费的通知执行。

最终收费已实际收费标准为准!

                                                                                 2013年7月

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